■购房故事人物：孙先生

　　买小户型，对于我这样的单身一族来说，是比较明智的选择。过去我一直租房住，非常想拥有一个属于自己的空间，于是，从去年年底就开始看房子，因为资金有限，所以我看的都是一室一厅的小户型。现在买的这个小户型是纯南向的，采光比较好，而且也是精装修，我基本上不用操心装修的事了。唯一觉得不好的地方是，这个户型属于大开间式，客厅和卧室相通。如果自己找装修公司隔开，客厅就没有采光了，这就是小户型的不足之处吧。

  ■选房要点

  要舒服 客厅就不要小于12平方米

　　业内人士认为，从建筑学的角度来说，好的户型，首先是采光和通风条件都良好，一般说来，东南向的房屋采光性能好。同时，如果卫生间、厨房都有窗户，采光性能就更好了。但由于一居室的面积较小，房屋内部功能设置又得要求齐全，实现起来相对就比较难。要住着舒适，厨房最好不小于4平方米，客厅面积应不小于12平方米。

  要实用 就根据空间使用率挑选

  大开间式的小户型空间不完备，不能满足生活需求，具有局限性。选择小户型时，所选择的格局设置，要看购房者对这些空间的使用率，购买小户型的，年轻人比较多，比如在厨房的使用上，使用比率高的就要考虑厨房面积稍大点，有足够的活动空间；如果对厨房的使用率很低，则厨房的面积和格局不是选择的重点，而客厅、卧室的位置、面积则比较重要。

　　要居住 卧室与客厅最好有隔断

  在选购一室小户型时，购房者要注意四点：一是卧室必须要有外窗；二是要有独立卫生间；三是厨房最好有外窗或者尽量有自然通风口；四是客厅与卧室之间有隔断，居住才更舒适。

  两室中户

  ■购房故事人物：杨女士

　　结婚3年，杨女士一直与公婆住在一起。现在有了小女儿，和老公商量后，他们决定买一套两室的房子。“我们都还年轻，又不想太依靠父母，太大的房子我们承担不起，两室的房子就比较适合，以后宝宝长大了，也有自己的房间。只是看房时，就只能看到户型图，我们对这又不太懂。80多平方米的房子本来就不大，去掉公摊，能使用的面积就更少了。所以，我觉得面积浪费少一些很重要。”

  ■选房要点

  面积 最好在85－95平方米之间

  “一般情况下，好的户型要空间方正，便于布置家私，动静分区好，起居方便，最好是四明户型，即，明厨、明卧、明卫、明厅。两室户型的面积最好控制在85－95平方米左右，面积太小，空间受限制，面积太大则结构不够紧凑。”一名开发商在接受采访时表示。

  根据建议，购房者可以参考以下顺序来选购：首先，客厅方正好用，宽敞明亮，可以看到景观则最好，开间不应小于3.6米；其次，主卧室位置私密性较强，最好朝南，开间应不小于3米；再次，如果是两室两厅，餐厅最好相对独立，有间接通风采光；此外，厨房要宽敞实用，最好有一个小的服务阳台。

  朝向 一梯四户首选东户 
  
  两室的户型，在买房时还要注意八个要点：一是卧室朝南最好，北向最差，每天的日照不小于2小时；二是室内能够形成穿堂风最好；三是窗户面积要占房间面积的五分之一以上；四是主卧的开间在3.3米、3.6米、3.9米都算规范，次卧开间不应小于3米，厨房开间不小于2.1米；五是卫生间必须有放浴盆的位置；六是为保证房间的使用率，交通面积应越小越好，对于“一”字形的走廊，自然越短越好；七是最少要有一个阳台，保证采光与通风；八是看是否为各项设备留有位置，比如空调、洗衣机、油烟机、排污管道等。

  三室大户

  ■购房故事人物：唐先生

  我去年就打算买个大户型住，现在有了孩子，父母又赶来照顾，这让以前两室一厅的房子显得拥挤不堪，于是买个大房子住很快就被提上了议事日程。去年6月，买了一套130多平方米的三室两厅。选购这套房子时，发现主要房间都朝南，采光好，且南北通透，通风也不错，明厨明卫，感觉很亮堂。此外，主卧室较为宽大，附带独立衣帽间有档次，综合考察后，就定了下来。现在住的房子，比以前多出将近50平方米，生活空间立马开阔宽松许多。

  ■选房要点

  储藏室是收纳杂物好帮手

  购房者在选购大户型时，切记不要把大户型等同于大面积，应从户型的合理性、舒适性、功能等多方面去考量。此外，大户型最好有一些功能性强的空间来弥补生活所缺，一间单独的储藏室能帮上大忙，可贮存一些不常用的生活必需品；两个卫生间，主卫、次卫各有分工，其中至少一个卫生间的面积大一些，有明窗为宜，流通的空气可以驱走卫生间的潮气；生活阳台设计要既能观景，又能放洗衣机和晾晒衣服，还可以收放一些杂物，满足生活的多样化需求。

  推窗见窗推窗见人不可取

  大户型房子除基本居住功能外，房间扩展和细分得越明确，就越能凸显人性化特点，比如应加上健身、娱乐、休闲等功能，上150平方米的户型还应有户外活动区。而在内部布局规划上，120-130平方米的客厅功能会较为单一，200平方米左右的大户型，客厅就有可能分为主接待厅、前厅、中厅、私密厅；又如厨房可分为中餐、西餐操作，家庭成员的睡眠环境可分为主卧、客卧、老人的卧室、儿童的卧室、甚至保姆的卧室等。“选购时，还要注意窗外的景观环境，打开窗户就能看见花园、绿地和水池，那是再好不过了，最不可取的就是推窗见窗，推窗见人的情况。”有关业内人士建议。

  厨房最好紧靠入户门

  大户型在动静、干湿、洁污等方面必须分区明确，例如厨房最好紧靠入户门，避免过多的垃圾污染。另外，大户型的南北通透，通风、采光条件好等优势，使市场上一些稀有的低密度板式多层住宅，或是花园洋房、入户电梯洋房等高品质住宅，成为了大户型的主要建筑类别。

  复式住宅

  ■购房故事人物：康教授

  选择复式户型，首先是由于家里人多，我喜欢大家住在一起一屋子人的热闹。家里南北通风，站在阳台上，眼前豁然开朗，我可以很清晰地看到小区里的美丽风景。同时社区的绿化很好，感觉很舒适。缺点就是有点西晒，但是比起舒适的大房子，这点还是可以忍受的。因为是四室三厅三卫，所以全家人住起来颇为宽松，旋转楼梯也成了孙子的最爱，没事就爬上爬下的。北向入户花园成了我和老伴打发闲暇时光的好地儿，与邻居共享的露台也是全家的重要活动场地。书房里还有个储物空间，我把这儿做成了藏书室和古董收藏室。

  ■选房要点

  楼梯 不同样式不同情调

  复式住宅的技术要求是客厅高，卧室、厨房低，满足了人们对于户内空间竖向层次的要求。复式住宅的关键在于楼梯，楼梯有两大功能，一是解决竖向通道，二是横向分割点。从美学角度来讲，楼梯是整个复式户型的视觉中心，因此楼梯的位置、式样就显得尤为重要。楼梯的形式不外乎三种，即折线、一跑到底和螺旋形。这三者各有利弊，且各有情调，折线占的面积大，因此需要大空间；一跑到底样式过于单调，不过占用面积小，安全实用；而螺旋形虽美观，但不是很安全。

  尺寸 房间的开间进深要实用

  现在说的复式其实是个大概念，包括了复式、跃层和LOFT等产品。因此，选择复式结构的房子，主要还是要注意其利用率，就是平面和空间的有效利用，这更多是根据个人爱好，只要朝向方面没什么太大问题就可以了，要特别注意每个房间的实际尺寸，现在很多小复式所划分的房间根本就不适用，原因就在于房子的开间和进深严重不够。此外，挑选复式户型也要注意房间功能的不同，其在安排设置上的差异。

  差异 实现平层无法达到的功能

  选购复式户型的房子，就是要从产品差异性的层面，去充分实现一些在平层中无法实现的户型特点，譬如在景观欣赏方面，倾向于临近园林的方位。还有房屋的私密性，能够保护主人隐私，以及产品高附加值的体现，如开发商赠送的露台面积有多大，挑空空间如何，以及辅助空间功能怎样等等。（编辑：铃生）
 

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